Покупка нерухомості і ваші переконання.

Опубликовано: 29.09.2018

видео Покупка нерухомості і ваші переконання.

Pablo Escobar el terror,DOCUMENTALES,NARCOS,CHAPO GUZMAN

У чому одна з основних причин невдач в житті і в тому числі при покупці нерухомості? Не буду першовідкривачем, якщо скажу, що це помилкові свідомі чи підсвідомі переконання стосовно до якогось аспекту життя.



Якби не було цих помилкових переконань, то не було б невдач, які, по суті, являють собою неприємне зіткнення наших уявлень про життя з реальним життям.

Якщо стосовно купівлі нерухомості, то можна привести досить багато уявлень, які, якщо оселилися у вашому мозку, то впливають на нашу поведінку. А як впливають? Звичайно, дуже погано. Деякі живуть десятиліттями з батьками, хтось в комунальній квартирі або постійно орендує квартиру.


Барселона: жизнь в Испании. Переезд в Испанию | ЭКСПАТЫ

Як це працює? Ми беремо ці неправильні уявлення за основу, а потім будуємо на них бездоганну логічно правильну конструкцію з якої стає ясно, що нічого робити не треба, або навпаки треба, але не так як потрібно.

Після того, як ці переконання шляхом багаторазового повторення закріпляться, людина часто взагалі перестає сумніватися в них і відстоює їх, буває, з величезним ентузіазмом, який би краще було спрямувати в інше русло.


General Agreement on Tariffs and Trade (GATT) and North American Free Trade Agreement (NAFTA)

Іноді краще навести кілька прикладів, ніж довго пояснювати. Я приведу три приклади зі свого життя і життя своїх знайомих, коли або довелося опрацьовувати помилкові переконання, або їх наявність призвело до помилок і втрат грошей.

Приклад 1.

Брати

іпотечний кредит - Це дуже невигідна справа. Якщо брати кредит на 20 років, то при звичайній ставці в 12-14% переплата за 20 років складе приблизно в 3 рази. Відповідно висновок, ті хто беруть іпотечний кредит роблять величезну помилку.

Все ніби логічно. У ланцюзі міркувань немає помилок. Тільки з якихось уявлень виходять ці висновки? На якому фундаменті засновані? Ці висновки засновані на переконанні

в тому, що гроші будуть сьогодні, завтра і через 20 років мати однакову вартість, а нерухомість буде коштувати стільки ж, скільки сьогодні.

А чи правильно це переконання, на якому заснована вся логічна конструкція? Як ви розумієте, воно не відповідає дійсності. У Росії зараз йде інфляція, орієнтовно складова 10-15% на рік, і відповідно через 4-5 років вартість грошей впаде в 2 рази, а через 10 років в 4 рази. (При тих же темпах інфляції)

Я думаю, ви наочно можете самі побачити, що гроші знецінюються. Лише кілька років тому люди не забували здачу і в 1 копійку. Зараз я вже не пам'ятаю коли бачив таку монету. Кілька років тому люди брали здачу в 5 копійок. А зараз на тротуарах валяються монети по 10 і навіть по 50 копійок, і ніхто їх навіть не підбирає. А чому? Тому, що цінність цих копійок впала через інфляцію в кілька разів і на них нічого не купити.

Відповідно, заробітні плати через інфляцію постійно зростають, індексуються і т.д. Я зараз не маю на увазі зростання заробітної плати через підвищення в посаді, зміни роботи і т.д. Заробітні плати зростають вже через самого факту інфляції. Якщо брати проміжок в 10 років, то на моїй попередній роботі, заробітна плата у фахівців того ж рівня, що і в мене, коли я працював там, зросла приблизно в 15 разів!          

Тепер давайте повернемося до твердження про те, що іпотечний кредит на покупку квартири - це вкрай невигідна справа. Давайте в міркування включимо інфляцію в 10-15% на рік. Вийде, що сьогодні ми віддаємо 20 тис.руб. / Міс. через п'ять років в порівнянних цінах - 10 тис.руб. / міс., а через 10 років - 5 тис.руб. / міс. Тобто віддасте ви в 3 рази більше грошей за кредит, тільки якихось грошей, їх вартість зменшитися в 3-5 або навіть 10 разів.

Які будуть ваші нові переконання про іпотеку, якщо ви будете будувати їх на новому фундаменті. Можливо, якщо ви продумаєте це питання з нової сторони, то іпотечний кредит вже не здасться вам таким вже невигідним.

Ваше нове переконання може звучати приблизно так. «Іпотечний кредит вигідний тоді-то і тоді-то і невигідний при таких-то умовах». А тепер на основі нових переконань, якщо ви будете переконані, що для вас іпотечний кредит дуже вигідний, то ви станете активно діяти.

Приклад 2.

        Купівля нерухомості за кордоном - це вигідне вкладення коштів, тому що ціни на нерухомість там нижче, ніж на аналогічну нерухомість на Чорноморському узбережжі в Росії. 

Це твердження засноване на переконанні, що вигідність вкладень у нерухомість визначається тільки ціною.

Однак якщо ви дозволите для оцінки інвестиції ще кілька чинників, то інвестиції в нерухомість за кордоном можуть виявитися вигідною покупкою, а можуть і ні.

А які це фактори?

Витрати на проведення операції, що доходять до 20% і навіть великих відсотків, які в Росії зазвичай складають 5-8%.

Утримання нерухомості. За кордоном може знадобитися реєстрація фірми, відповідно потрібно здавати звітність, платити бухгалтеру. Податки на нерухомість можуть вас неприємно здивувати.

Відповідно якщо ви включите в розрахунок ці та інші чинники, то ваша оцінка вигідності покупки нерухомості може змінитися.

У моєму житті були приклади, коли знайомі змогли

купити квартиру в Туреччині
, і незважаючи на витрати ця покупка виявилося вигідною, і навпаки покупка інших знайомих нерухомості на Кіпрі, виявилося невигідною, через невраховані додаткових витрат.

Купівля нерухомості за кордоном може бути вигідною, незважаючи на ці додаткові фактори, а може і не бути. Все залежить від того, виходячи з якихось переконань і уявлень була проведена оцінка нерухомості перед покупкою.

Приклад 3.

Я не вмію економити. Отже, методи покупки квартири, пов'язані з необхідністю економії грошей не для мене.

Тут ми бачимо зворотний приклад. Основне початок викладено правильно (Я не вмію економити), а висновок абсолютно нелогічний.

Наприклад, я 20 років тому не вмів друкувати на друкарській машинці. І не вмів я друкувати більше 20 років. Так мабуть можна зробити висновок, що якщо я цілих 20 років не вмів друкувати, то цей навик вже не для мене.

Я думаю, ви розумієте, що це повна нісенітниця. Виникла необхідність і за кілька тижнів навчився. Крім цього, я не вмів економити, а до цього читати, писати, їздити на велосипеді і т.д.

Але виникла необхідність, і навчився. Я думаю, аналогічних прикладів з вашого життя предостатньо. Однак, коли

мова заходить про економію, то людина продовжує твердити свою стару пісню, що я 20, 30 або 50 років живу, і не навчився економити, значить це не для мене. Ну і що, що ви не вмієте заощаджувати.

Просто потрібно цьому навчитися, по можливості вибираючи методики прості в освоєнні, які не потребують багато часу. От і все. Економія - це той навик, який не вимагає якихось вроджених супер здібностей, її може освоїти будь-яка людина.

Але спочатку потрібно розібратися з переконанням. Якщо людина переконана, що економія - це не для нього, то навіщо цьому вчитися, адже свідомо ясно, що нічого не вийде.

Я навів приклади переконань, які заважали мені, або моїм знайомим досягти успіху в покупці нерухомості. У вас можуть бути свої обмежують переконання. А може бути навіть цілий завал обмежуючих переконань. Вони можуть бути викликані вам в дитинстві батьками або в більш старшому віці.

Звідки взялися ці обмежують переконання в принципі не так важливо. Але потрібно їх поступово опрацьовувати і замінювати на інші. Запитайте себе, чому ви не можете купити собі квартиру або інвестувати в нерухомість?

Швидше за все, у вас буде цілий набір причин (переконань) виправдань, чому ви не можете цього зробити. Ви не вмієте заощаджувати, у вас слабка воля, при вашому доході не можна купити нерухомість, мені не дадуть іпотечний кредит, родичі не погодяться мені допомогти, для покупки нерухомості потрібні знання, збільшити свій дохід на моїй роботі неможливо і т.д.

При найближчому розгляді ці причини ока

rss